생애최초 주택구입 보금자리론 Tip5

T더쿠 2023. 7. 9.

생애최초 주택구입 보금자리론은 기존의 보금자리론에서 혜택이 강화된 모델로서 2022년 11월부터 시행되었습니다. LTV는 80%까지 적용되고, 대출한도도 4억 2천만 원까지 확대된다는 것이 주요 내용인데요.

오늘은 생애최초 주택구입 보금자리론 신청시 유용한 TIP 5에 대해 알려드리겠습니다.

생애최초 주택구입 보금자리론 Tip1. 선순위대출

선순위대출이란 기존 대출을 이미 받아 놓은 상황에서 다른 대출로 갈아탈 수 있는지에 대한 질문을 많이들 하십니다. 주택도시기금대출 즉, 디딤돌대출에 한해서는 선순위대출이 가능합니다.

다른 보금자리론이라던가, 기타 다른 상품의 선순위 대출이 있으신 분들의 경우 잔금을 모두 상환하고 생애최초 주택구입 보금자리론을 신청한다는 전제하에서 인정해 주는 것이니, 대출을 갈아타시려고 알아보시는 분들은 본인의 상환가능 여부를 꼭 확인해 보시고 신청해 주세요

유한책임형은 자신의 채무에 관한 권한을 담보주택에 한정 짓는 것을 말합니다. 쉽게 말해서 은행에서 빌린 빚을 못 갚는 상황이 생기다 하더라도 다른 재산을 압류하지 않고 빚을 갚을 수단을 담보한 집으로만 한정한다는 의미입니다.

하지만 이 생애최초 주택구입 보금자리론은 국가에서 보증을 서주고 은행에서 빌려주는 형식을 취하고 있어서, 빌려준 돈은 무조건 회수라려고 합니다. 그래서 특례구입자금보증을 활용하기 때문에 유한책임형으로 이용하실 수는 없습니다.

적절한 제목인지는 모르겠지만 임대차가 있는 주택도 신청가능한지 궁금하신 분들을 위해 준비했습니다. 구입하시려는 주택이 임대차가 있는 경우가 있습니다.

즉, 다가구 주택건물이나, 다세대 주택건물처럼 여러 세대가 있는데 그중에 일부가 임대가 들어가 있다거나 이미 전세가 놓아져 있는 매물의 경우는 신청이 불가하십니다.

사는 입장에서는 답답하실 수 있는 일이기는 하지만, 투자나 사업용으로 만들어진 제도가 아니라, 실거주용의 내 집마련을 목적으로 출시되었다는 점을 상기해 보면 이해할 수 있는 대목이라 생각됩니다.

생애최초 주택구입 보금자리론은 한국주택금융공사에서 주관하고 있습니다. 그래서인지 보금자리론을 제외한 다른 보증상품을 이용하고 있는 경우에는 본 상품을 추가로 이용하실 수는 없습니다.

즉 동시에 중복신청할 수가 없다는 것인데요. 이것은 다른 상품들도 마찬가지여서 한국주택금융공사의 방침으로 보이니 신청하실분들은 자신뿐만 아니라 배우자분에게도 다른 보증상품을 이용하고 있는 것은 없는지 확인해 보셔야 합니다.

가끔 본인이 현재 거주 중인 자취방을 생각하지 못하시고 신청하셨다가 낭패를 보시는 분들도 있어 언급해 보았습니다.

생애최초 주택구입 보금자지론의 보증료는 보증금액, 보증기간, 보증료율에 따라 계산이 다르게 이루어집니다. 하지만 대체적으로 보증료율은 0.05~0.2%의 범위 내에서 결정됩니다.

신청자의 주택유형, 신용도 등을 고려해서 생애최초 특례구입자금보증 이용에 대한 보증료가 계산된다고 하니 정확한 데이터를 아시고 싶으시면 HF 홈페이지를 참조해 주시면 됩니다.

주택금융공사, “생애최초 특례구입자금보증” 상품 출시 | 홍보센터 | 공사소개 | 한국주택금융

주택금융공사, “생애최초 특례구입자금보증” 상품 출시 -생애최초 주담대 시 주택가격의 최대 80%까지 대출가능토록 보증 -LTV 80% 내에서 은행 주택담보대출 가능금액을 초과한 금액 지원 한국

www.hf.go.kr

정부지원 무이자 대출상품 4가지를 추천해드리고, 1~2%대 저금리 대출을 찾는 팁을 알려드립니다.

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